Immobilienbewertung - das ist Ihre Immobilie wert!
Jeder Eigentümer ist an einer verlässlichen Wertermittlung seiner Immobilie interessiert. Durch den schleichenden Wertverlust über Jahrzehnte hinweg und bauliche Veränderungen kann eine Abschätzung des Immobilienwertes zur echten Herausforderung werden. Mit CSI Immobilien vertrauen Sie auf einen erfahrenen Partner für Dülmen und das Münsterland, der nicht nur vor einem geplanten Immobilienverkauf eine Bewertung Ihrer Immobilie vornimmt.
Weshalb eine Immobilienbewertung vornehmen lassen?
Viele Laien orientieren sich beim Immobilienwert stark am einst gezahlten Kaufpreis oder den Gesamtkosten des Bauprojekts. Oft wird übersehen, wie Bausubstanz und Installationen altern, abnutzen und den Wert der Immobilie drücken. Wurden Sanierungen oder Anbauten durchgeführt, ist es kaum mehr möglich, ohne professionelle Unterstützung einen präzisen Wert für die Immobilie anzusetzen.
Dies wird besonders bei einem geplanten Immobilienverkauf zum Problem. Viele Eigentümer gehen von einem zu hohen Immobilienwert aus und schrecken so ernsthafte Interessenten ab. Oft fällt der Fehler erst spät auf, sodass Sie viel Zeit und Mühen für nichts investiert haben.
Auch die gegenteilige Situation ist keine Seltenheit. Sie gehen von einem zu geringen Wert Ihrer Immobilie aus, wodurch Sie schnell Interessenten und Käufer finden. Sie einigen sich auf diese Konditionen, verschenken Sie viele Tausend Euro beim Verkauf Ihrer eigentlich wertvolleren Immobilie und ärgern sich im Nachhinein. All dies lässt sich mit Maklerhilfe verhindern.
Nicht nur bei einer Verkaufsabsicht interessant
Am häufigsten ist das Interesse an einer präzisen Immobilienbewertung bei einem geplanten Verkauf gegeben. CSI Immobilien steht Ihnen auch für andere Zwecke zur Seite, bei denen Sie mehr über den Wert Ihrer Immobilie erfahren möchten. Vielleicht haben Sie vor Kurzem eine Modernisierung oder Sanierung durchgeführt und wollen mehr über die Folgen für den Immobilienwert herausfinden.
Auch in besonderen Lebenssituationen, beispielsweise bei einer drohenden Scheidung oder der Überlegung, die Immobilie als Schenkung weiterzugeben, ist ein genauer Überblick über den Immobilienwert sinnvoll. Kommen Sie in all diesen Situationen auf uns zu, um zeitnah mehr über den Wert von Haus oder Wohnung zu erfahren.
Von der Bewertung zu weiteren Maklerleistungen
Sie führen Ihre Immobilienbewertung aufgrund eines geplanten Verkaufs durch? Dann begleitet Sie CSI Immobilien als starker Partner in Dülmen und dem Münsterland gerne bei allen Folgeschritten. Von der Erstellung des Energieausweises über die fachgerechte Vermarktung mit Profi-Fotos und Drohnenaufnahmen bis zum Verkaufsabschluss decken wir das gesamte Spektrum klassischer Maklerleistungen ab und stehen Ihnen mit zahlreichen Zusatzleistungen zur Seite.
Kommen Sie einfach auf uns zu, um mehr über die moderne Immobilienbewertung zu erfahren oder ein konkretes Angebot einzufordern. Gerne statten wir Ihnen vor Ort in Dülmen, Senden, Münster und der umliegenden Region einen Besuch ab. Gewinnen Sie mit unserer Hilfe endlich Klarheit über den tatsächlichen Immobilienwert, der Ihnen nicht nur beim Immobilienverkauf weiterhilft.
Sie haben sich für einen Verkauf Ihrer Immobilie entschieden?
Sie haben Ihre Immobilie schon erfolgreich bewertet und sich nun für einen Verkauf Ihrer Immobilie entschieden? Dann vereinbaren Sie jetzt kostenlos einen Beratungstermin. Wir unterstützen Sie gerne.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung
Grundsätzlich können Sie als Laie versuchen, sich selbst einen Überblick über Wert Ihrer Immobilie zu verschaffen. Hier können Sie sich beispielsweise am gezahlten Kaufpreis oder den Kosten geleisteter Modernisierungen orientiert. Allerdings wird das gerade bei älteren Immobilien kompliziert, da der schleichende Wertverlust von Bausubstanz und Installationen nur schwer abzuschätzen ist. Auch mangelnde Objektivität und Marktveränderungen führen häufig zu folgenschweren Fehlern und unrealistischen Ergebnissen. Setzen Sie hier deshalb auf einen erfahrenen Makler aus der Region.
Eine Online-Bewertung ist meist gratis und hilft Eigentümern dabei, einen groben Überblick über den ungefähren Immobilienwert zu erhalten. Benötigen Sie ein präziseres Ergebnis, etwa für den anstehenden Verkauf, ist die Bewertung vor Ort die richtige Entscheidung.
Ohne eine professionelle Bewertung sehen Sie sich einem von zwei großen Risiken gegenüber. Setzen Sie einen zu hohen Kaufpreis an, schrecken Sie ernsthafte Interessenten ab und riskieren einen zähen oder sogar erfolglosen Verkaufsprozess. Bei einem zu niedrig angesetzten Kaufpreis verlieren Sie bares Geld durch den Immobilienverkauf unter Wert. Eine professionelle Bewertung bewahrt Sie vor beiden Situationen.
Für die detaillierte Bewertung sind ein Auszug aus dem Grundbuch, Grundrisse und Flurkarten sowie Bauzeichnungen und eine Wohnflächenberechnung der Immobilie wichtig. Sofern Einträge im Baulastenverzeichnis zu finden sind, sollten diese ebenfalls angegeben werden. Haben mit der Zeit Maßnahmen der Sanierung und Modernisierung stattgefunden, sind diese mit ihrem jeweiligen Kostenumfang ebenfalls hilfreich zur Bestimmung des Immobilienwerts.
Der Angebotspreis geht aus dem Immobilienexposé hervor und ist der Preis, den wir als Maklerbüro oder Sie selbst bei der Vermarktung nutzen. Der tatsächliche Verkaufspreis liegt in der Praxis häufig etwas niedriger. Hierbei wird etwas Spielraum einkalkuliert, um Interessenten bei den Kaufverhandlungen preislich entgegenzukommen. Verkäufer entscheiden hierbei individuell, wie weit sie vom festgelegten Angebotspreis abweichen möchten.